Eksik Teslim Edilen Taşınmazlarda Hukuki Haklar Nelerdir?

Giriş

Eksik teslim, taşınmaz alım satımlarında sık karşılaşılan bir sorundur. Özellikle konut ve gayrimenkul sektöründe alıcıların mağduriyetine yol açan bu durum, hukuki ve ekonomik açıdan ciddi sonuçlar doğurabilmektedir. Eksik teslim edilen taşınmazlar, taraflar arasında anlaşmazlıklara neden olmakta ve çoğu zaman hukuki süreçler başlatılması gerekmektedir.

1. Eksik Teslim Edilen Taşınmaz Ne Anlama Gelir?

Eksik teslim, taraflar arasında alım satım sözleşmesinde belirtilen koşullara uygun olmayan teslim şeklini ifade eder. Tam teslim, sözleşmede belirtilen tüm şartlar yerine getirilerek taşınmazın eksiksiz bir şekilde alıcıya ulaştırılmasıdır. Eksik teslim durumunda ise fiziksel, teknik veya hukuki açıdan çeşitli sorunlar söz konusu olabilir.

• Fiziksel eksiklikler: Taşınmazın yapısal unsurlarının veya bağımsız bölümlerinin eksik olması.
• Teknik eksiklikler: Taşınmazın elektrik, su, doğalgaz gibi altyapı hizmetlerinin tamamlanmamış olması.
• Hukuki eksiklikler: Tapu kayıtlarında hatalar veya eksik bilgilendirmenin bulunması.

2. Taşınmazın Eksik Tesliminde Tüketici ve Alıcının Hakları

Türk Borçlar Kanunu (TBK) ve 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun, eksik teslim durumunda alıcıya çeşitli haklar tanımaktadır. Bu kanunlar çerçevesinde, tüketiciler ayıplı malın onarılmasını, değiştirilmesini, bedelin iadesini veya tazminat talep edebilirler.

3. Eksik Teslim Durumunda Müteahhitin ve Satıcının Sorumlulukları

Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde yüklenici, taşınmazın tam ve eksiksiz tesliminden sorumludur. Satış öncesi ve sonrası alıcıya yapılacak bildirim yükümlülüklerinin yerine getirilmemesi, müteahhitin sorumluluğunu artırabilir. Ayrıca, ayıplı ifa durumunda yüklenici veya satıcı, alıcıya karşı ispat yükümlülüğünü yerine getirmek zorundadır.

4. Eksik Teslimin Hukuki Sonuçları ve Dava Hakları

Eksik teslim durumunda alıcı cayma hakkını kullanabilir. Bu hakkın yanı sıra, bedel indirimi talep edilebilir veya söz konusu ayıbın giderilmesi istenebilir. Ayrıca, eksik teslim nedeniyle uğranılan zararların tazmini için dava açılabilir. Ancak bu süreçte, teslimden önce ve sonra hangi hakların kullanılabileceği önemlilik arz etmektedir.

5. Gayrimenkul Eksik Teslimi ile İlgili Uygulamada Karşılaşılan Sorunlar

Bağımsız bölümlerin eksik teslimi, ortak alanların tamamlanmamış olması ve tapu tahsis belgelerinde eksik bilgiler, uygulamada sıkça karşılaşılan sorunlardandır. Bu tür eksiklikler, alıcı ile satıcı arasında uzun süren hukuki süreçlere neden olabilir.

6. Eksik Teslim Davasında Süreç ve Dikkat Edilmesi Gerekenler

Eksik teslim nedeniyle dava açma süresi ve zamanaşımı konusu, alıcılar açısından büyük önem taşır. Taşınmazın teslimi ile ilgili davalarda, hangi mahkemenin yetkili olduğuna dikkat edilmelidir. Genellikle tüketici mahkemeleri bu tür davalara bakmakla yetkilidir. Bilirkişi incelemeleri ve delil tespiti, davanın seyrini etkileyebilecek diğer önemli unsurlardır.

7. Eksik Teslimin Önlenmesi İçin Sözleşme Aşamalarında Alınabilecek Önlemler

Taşınmaz satış sözleşmelerine eksik teslimin önlenmesine yönelik maddelerin eklenmesi gerekmektedir. Teknik şartnamelerde detaylı belirtilen hususların yerine getirilip getirilmediği kontrol edilmelidir. Ayrıca, sözleşme öncesi detaylı bir inceleme yapmak ve süreçleri noter huzurunda gerçekleştirmek, ileride yaşanacak anlaşmazlıkların önüne geçebilir.

Sonuç

Eksik teslim edilen taşınmazlarla ilgili sorunların çözümü için bilinçli adımlar atılması büyük önem taşır. Hukuki danışmanlık almak, hak arama yollarının güçlendirilmesine katkı sağlar. Tüketici olarak haklarını bilmek ve bunları etkin bir şekilde kullanmak, potansiyel mağduriyetlerin önüne geçebilir.

Sıkça Sorulan Sorular

1. Eksik teslim edilen taşınmazın düzeltilmesi nasıl talep edilir?

Alıcı, eksikliklerin düzeltilmesi için satıcıya yazılı olarak başvuruda bulunabilir ve belirli bir süre tanıyabilir.

2. Eksik teslimde cayma hakkı nasıl kullanılır?

Cayma hakkı, genellikle sözleşmede belirtilen süre içinde ve noter aracılığıyla kullanılan bir haktır. Eksik teslim durumunda bu hakkın kullanımı, kanuni prosedürlere uygun yapılmalıdır.

3. Eksik teslim durumunda tazminat hakkı nasıl değerlendirilir?

Tazminat hakkı, uğranılan maddi zararın karşılanmasını içerir ve genellikle mahkeme kararıyla belirlenir.

4. Kat karşılığı inşaat sözleşmesi nedir?

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, arsa sahibinin arsasını yükleniciye vererek belli bir pay karşılığında yapılacak olan yapının teslimini öngören bir sözleşmedir.

5. Eksik teslim davaları hangi mahkemede görülür?

Eksik teslim davaları genellikle tüketici mahkemelerinde görülmektedir.

6. Eksik teslimde zamanaşımı süresi nedir?

Zamanaşımı süreleri, sözleşme türüne ve eksik teslimin niteliğine bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Bu süreler genellikle 5 ila 10 yıl arasında değişmektedir.

7. Hangi teknik şartnameler eksik teslimi önleyebilir?

Yapının tüm yapısal, elektrik, su ve doğalgaz gibi teknik özelliklerini içeren şartnameler, eksik teslimi önlemede önemli rol oynar.

8. Bilirkişi incelemesi nasıl gerçekleştirilir?

Bilirkişi incelemesi, mahkeme aracılığıyla yapılır ve uzman kişiler eksik teslimi belgelendirmek ve çözüm önerileri sunmak için görevlendirilir.

9. Eksik teslim için hangi belgeler gerekli?

Genellikle sözleşme, tapu belgesi, yazılı ihtarlar ve eksiklikleri gösteren belgeler gereklidir.

10. Tüketici Kanunu hangi hakları tanır?

6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun, tüketicilere ürünün onarılması, yenisi ile değiştirilmesi, bedel iadesi veya tazminat talepleri gibi çeşitli haklar tanımaktadır.