📌 1. İnşaat Halindeki Gayrimenkul Satış Sözleşmesi Nedir?
📌 İnşaat halindeki gayrimenkul satış sözleşmesi, tamamlanmamış bir konut veya iş yerinin belirli şartlar altında satışı için yapılan sözleşmedir.
✔ Müteahhit veya yüklenici ile alıcı arasında yapılır.
✔ Gayrimenkulün teslim tarihi, ödeme planı, yapı özellikleri gibi detaylar sözleşmede belirtilir.
✔ Tüketicinin korunması açısından 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun ve ilgili yönetmeliklere tabidir.
🚨 Örnek: Henüz inşaat halinde olan bir projeden daire satın almak isteyen bir kişi, müteahhitle satış vaadi sözleşmesi yaparak ileride tapu devrini güvence altına alabilir.
📌 2. İnşaat Halindeki Gayrimenkul Satış Sözleşmesi Tarafları Kimlerdir?
| Taraf | Sorumlulukları |
|---|---|
| Müteahhit/Yüklenici | İnşaatı tamamlayarak alıcıya sözleşmede belirtilen şartlara uygun şekilde teslim etmekle yükümlüdür. |
| Alıcı (Tüketici/Yatırımcı) | Satış bedelini sözleşme şartlarına uygun olarak ödemekle yükümlüdür. |
🚨 Örnek: Bir konut projesinden daire almak isteyen tüketici, müteahhitle ön sözleşme yaparak satın alma hakkını güvence altına alır.
📌 3. İnşaat Halindeki Gayrimenkul Satış Sözleşmesi Nasıl Yapılır?
📌 Sözleşme süreci şu aşamalardan oluşur:
✅ 3.1. Tarafların Anlaşma Sağlaması
✔ Müteahhit ve alıcı, satış şartları konusunda mutabakata varmalıdır.
✔ Sözleşmede taşınmazın özellikleri, teslim tarihi ve ödeme planı netleştirilmelidir.
🚨 Örnek: Sözleşmede, “Gayrimenkul 24 ay içinde tamamlanacak ve tapu devri bu sürede yapılacaktır” maddesi eklenebilir.
✅ 3.2. Noter Onaylı Satış Vaadi Sözleşmesi Yapılması
📌 Henüz tapu devri mümkün olmadığı için noter huzurunda “Satış Vaadi Sözleşmesi” yapılır.
✔ Sözleşmenin noter huzurunda yapılması, alıcının hakkını güvence altına alır.
✔ Müteahhit, ilerleyen süreçte alıcıya tapu devrini yapmayı taahhüt eder.
✔ Noter onaylı sözleşme, tapu siciline şerh ettirilebilir.
🚨 Örnek: Tüketici, noter huzurunda satış vaadi sözleşmesi yaparak inşaat tamamlandıktan sonra tapu devri hakkını güvence altına alabilir.
✅ 3.3. Tapu Siciline Şerh Verilmesi
📌 Satış vaadi sözleşmesi tapuya şerh edilerek alıcının hakkı korunmalıdır.
✔ Bu işlem, müteahhidin aynı taşınmazı başka kişilere satmasını önler.
✔ Tapu siciline işlenen şerh, üçüncü kişilere karşı da bağlayıcıdır.
🚨 Örnek: Alıcı, sözleşmeyi tapu müdürlüğüne şerh ettirerek müteahhidin taşınmazı başka birine devretmesini engelleyebilir.
📌 4. Sözleşmede Yer Alması Gereken Temel Unsurlar
📌 Sözleşme hazırlanırken şu maddelerin bulunması gerekir:
| Madde | Açıklama |
|---|---|
| Tarafların Bilgileri | Satıcı (müteahhit) ve alıcının kimlik ve adres bilgileri yer almalıdır. |
| Gayrimenkulün Tanımı | Bağımsız bölümün konumu, büyüklüğü, oda sayısı vb. belirtilmelidir. |
| Ödeme Planı | Peşinat, taksitler ve ödeme koşulları açıkça yazılmalıdır. |
| Teslim Tarihi | İnşaatın ne zaman tamamlanacağı belirtilmelidir. |
| Cezai Şartlar | Müteahhitin yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda uygulanacak cezai şartlar eklenmelidir. |
🚨 Örnek: Sözleşmede, “İnşaat 30 ay içinde tamamlanmazsa, müteahhit her gecikme ayı için alıcıya 5.000 TL ceza ödeyecektir.” maddesi yer alabilir.
📌 5. İnşaat Halindeki Gayrimenkul Satışında Dikkat Edilmesi Gerekenler
📌 Alıcı ve müteahhit arasında oluşabilecek riskleri önlemek için şu hususlara dikkat edilmelidir:
| Risk | Önlem |
|---|---|
| Müteahhitin iflas etmesi | Güçlü referanslara sahip firmalarla çalışılmalı, tapu şerhi yaptırılmalıdır. |
| İnşaatın zamanında tamamlanmaması | Sözleşmeye cezai şart eklenmelidir. |
| Gayrimenkulün vaat edilenden farklı olması | Teknik şartname detaylı olarak sözleşmeye eklenmelidir. |
| İnşaat firmasının sahte sözleşme yapması | Sözleşme noter huzurunda yapılmalı ve tapu müdürlüğüne şerh edilmelidir. |
🚨 Örnek: Müteahhit projeyi tamamlayamazsa, alıcı cezai şartlar ve hukuki yollarla hakkını arayabilir.
📌 6. İnşaat Halindeki Gayrimenkul Satışında Hukuki Süreç
📌 Satış sürecinde alıcının ve müteahhidin haklarını korumak için hukuki sürecin şu aşamalarına dikkat edilmelidir:
✔ Sözleşmenin noter onaylı olması zorunludur.
✔ Ödeme planı ve teslim şartları açıkça belirlenmelidir.
✔ Tapu şerhi yapılması alıcıyı korur.
✔ Müteahhit yükümlülüklerini yerine getirmezse dava açılabilir.
🚨 Örnek: Müteahhit sözleşmeye aykırı davranırsa, alıcı Tüketici Mahkemesi’nde dava açabilir.
📌 7. Sıkça Sorulan Sorular
🔹 İnşaat halindeki bir daire nasıl satılır?
📌 Noter onaylı satış vaadi sözleşmesi yapılarak satılabilir.
🔹 İnşaat halindeki gayrimenkulü satın almak riskli mi?
📌 Güvenilir bir müteahhit ve noter onaylı sözleşme ile riskler en aza indirilebilir.
🔹 Tapu devri ne zaman yapılır?
📌 İnşaat tamamlandıktan ve iskan belgesi alındıktan sonra yapılır.
🔹 Müteahhit sözleşmeye uymazsa ne olur?
📌 Alıcı hukuki yollara başvurarak tazminat veya fesih davası açabilir.
Bir yanıt yazın