Tahliye Taahhütnamesi ile Kiracı Nasıl Çıkarılır?

Giriş: Kira Uyuşmazlıklarında Tahliye Taahhütnamesinin Önemi

Konut ve işyeri kiralarında, kiraya verenin en sık karşılaştığı sorunlardan biri, kira sözleşmesi sona erdiği halde kiracının taşınmazı boşaltmamasıdır. Bu gibi durumların önüne geçebilmek için tahliye taahhütnamesi önemli bir hukuki araç olarak öne çıkar. Kiraya veren ile kiracı arasında önceden düzenlenen ve belirli bir tarihte tahliye sözü içeren bu belge, kiracının yasal yollarla çıkarılmasını kolaylaştırır.
Bu yazımızda “tahliye taahhütnamesi ile kiracı nasıl çıkarılır” sorusunu adım adım ve 2024 yılı güncel uygulamaları ışığında yanıtlıyoruz.

Tahliye Taahhütnamesi Nedir?

Tahliye taahhütnamesi, kiracının, belirli bir tarihte kiralananı boşaltacağını yazılı şekilde taahhüt ettiği belgedir. Bu belge, 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesi kapsamında hukuki geçerliliğe sahiptir ve kiraya verenin, belirtilen tarih geldiğinde kiralananı tahliye ettirebilmesine olanak tanır.

Tahliye Taahhütnamesi Hangi Şartlarda Geçerlidir?

Bir tahliye taahhütnamesinin geçerli olması için bazı şartların sağlanması gerekir:

Kiracının el yazısıyla yazılmış veya imzalanmış olması gerekir.
Kira sözleşmesinin imzalanmasından sonra verilmiş olmalıdır.
Tahliye tarihi açık, net ve belirli olmalıdır.
Kiracının serbest iradesiyle imzalanmış olmalıdır.
Kiralanan taşınmazla ilgili olmalı ve kiracıya ait olmalıdır.

Noter huzurunda yapılması zorunlu değildir ancak ispat kolaylığı açısından noter onaylı olması tavsiye edilir.

Tahliye Taahhütnamesi Ne İşe Yarar?

Tahliye taahhütnamesi, kiraya verene iki önemli imkân sağlar:

İcra Yoluyla Tahliye: İcra müdürlüğüne başvurularak tahliye işlemi başlatılabilir.
Sulh Hukuk Mahkemesi’nde Tahliye Davası: Belirtilen tahliye tarihinden itibaren 1 ay içinde dava açılabilir.

Bu sayede kiraya veren, uzun süren kira tahliye davalarına gerek kalmadan daha hızlı şekilde tahliye sağlayabilir.

Tahliye Taahhütnamesi ile Kiracı Nasıl Çıkarılır? (Adım Adım)

1. Tahliye Tarihinin Gelmesini Bekleyin

Taahhütnamede belirtilen tarih henüz gelmediyse, tahliye işlemi başlatılamaz. Tarih geçmeden işlem yapılması hukuken geçersizdir.

2. Tahliye Tarihinden Sonra 1 Ay İçinde Başvuru Yapın

Tahliye taahhütnamesine dayalı işlem yapılabilmesi için 1 aylık hak düşürücü süre vardır. Bu süre içinde:

Ya icra takibi başlatılmalı,
Ya da tahliye davası açılmalıdır.

Aksi takdirde tahliye hakkı kaybedilir.

3. İcra Takibi Başlatılması

Sulh hukuk mahkemesi yerine doğrudan ilamsız tahliye takibi yapılabilir.
İcra müdürlüğü aracılığıyla kiracıya tahliye emri gönderilir.
Kiracı 7 gün içinde itiraz etmezse, tahliye işlemi kesinleşir.
15 gün içinde taşınmaz boşaltılmazsa zorla tahliye sağlanabilir.

4. Mahkemeye Başvuru (Dava Yolu)

Eğer icra takibi yerine dava açılacaksa, sulh hukuk mahkemesine başvurulmalıdır.
Tahliye taahhütnamesi delil olarak sunulur.
Mahkeme, geçerli bulursa tahliye kararı verir.

Geçersiz Tahliye Taahhütnamesi Hangi Durumlarda Ortaya Çıkar?

Kira sözleşmesi ile aynı tarihte imzalanmışsa, geçersizdir.
Tarih belirtilmemiş ya da belirsiz ise, geçersizdir.
Kiracının baskı altında verdiği ispatlanırsa, geçersiz sayılır.
Kiraya verenin temsilcisi tarafından alınmış ancak yetkisi yoksa, geçersizdir.

Kiracı Tahliye Taahhütnamesine İtiraz Edebilir mi?

Evet, kiracı kendisine gönderilen tahliye emrine 7 gün içinde itiraz edebilir. Ancak bu itiraz:

Taahhütnamenin sahte olduğunu,
Baskı altında imzalandığını,
Geçersiz olduğunu,

kanıtlamaya dayanmalıdır. Aksi halde icra işlemi devam eder.

Tahliye Taahhütnamesi Noter Onaylı Olmak Zorunda mı?

Hayır, yasal olarak noter onayı zorunlu değildir. Ancak uygulamada, noter huzurunda düzenlenmiş taahhütnameler:

Geçerliliği tartışma konusu olmaktan çıkarır,
İspat açısından güçlü belge niteliği taşır.

Tahliye Taahhütnamesi Sadece Konutlar İçin mi Geçerli?

Hayır. İşyeri kiraları için de tahliye taahhütnamesi geçerlidir. Ancak tarafların tacir olması, bazı detayları etkileyebilir. Örneğin sözleşme özgürlüğü daha geniştir.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Tahliye taahhütnamesi kira sözleşmesi ile aynı anda düzenlenebilir mi?

Hayır. Aynı gün düzenlenmişse, baskı altında verildiği varsayılır ve geçersiz sayılır.

2. Tahliye taahhütnamesi geçerli ama tarih geçti. Ne yapmalıyım?

1 ay içinde ya icra takibi ya da dava açmalısınız. Aksi takdirde hakkınız düşer.

3. Kiracı taahhüt ettiği tarihte çıkmazsa hemen icraya verebilir miyim?

Evet. Tahliye taahhütnamesi varsa doğrudan icra müdürlüğüne başvurabilirsiniz.

4. Taahhütnamede tahliye tarihi belirtilmemiş. Ne olur?

Belirsiz tarihli taahhütnameler geçersiz kabul edilir.

5. Kiracı tahliye emrine itiraz ederse ne olur?

İtiraz geçerli görülmezse, icra mahkemesine başvurularak itirazın kaldırılması istenir.

6. Noter onaylı olmayan tahliye taahhütnamesi geçersiz mi?

Hayır, ancak noter onayı varsa ispat açısından çok daha güçlüdür.

Sonuç: Doğru Şekilde Düzenlenen Tahliye Taahhütnamesi Kiraya Verenin En Büyük Güvencesidir

“Tahliye taahhütnamesi ile kiracı nasıl çıkarılır?” sorusu, özellikle büyük şehirlerde sıkça sorulan sorular arasında yer alıyor. Kiracılarla yaşanan sorunların yargıya taşınmadan çözülebilmesi için bu belge oldukça önemlidir. Ancak tahliye taahhütnamesinin geçerli olması için usulüne uygun ve dikkatli şekilde düzenlenmesi şarttır.

Kiraya verenler açısından bu sürecin doğru yürütülmesi, hem zamandan hem de maliyetten tasarruf sağlar. Eğer siz de kiracınızı tahliye etmek istiyorsanız, öncelikle elinizdeki tahliye taahhütnamesinin geçerliliğini kontrol edin ve 1 aylık süreyi kaçırmadan işlem başlatın.

Konuya ilişkin daha detaylı bilgiye buradan ulaşabilirsiniz.